事業紹介
SERVICE
本事業では、単に中古住宅の販売ではなく、注文住宅を購入する選択肢を提供し、金融機関との連携により、より低金利での借り入れを可能にする仕組みを構築しています。具体的な提供価値は以下の通りです。
住宅ローンと既存借入の一元管理
一般的な住宅ローンでは、既存の借入（車・教育ローン、クレジットカードローンなど）をまとめることはできない。しかし、本事業では、住宅ローンとともに既存の借入を一本化し、低金利での統合ローンを提案することで、毎月の支払額を抑えつつ、債務整理の効果を得ることができる。
メリット
柔軟な住宅設計と資金計画の提案
土地購入＋注文住宅の建設という形で支援を提供。
選べる柔軟なオプション
住宅展示場での打ち合わせ:
建築会社は上場企業の大手で、安心して契約を結ぶことができる。
金融機関との連携によるローン審査の最適化
大手金融機関および地方銀行と提携し、さまざまな条件でローン融資が受けられる仕組みを構築。
住宅ローンと債務整理の仕組み
| 従来の住宅ローン | 本事業の仕組み |
|---|---|
| ・住宅ローンは低金利（0.6%～0.9%）。 ・その他の借入（車・学費・クレジット）は金利が高い（4%～9%） ・住宅ローンに既存の借入を統合することは原則不可。 | ・住宅ローン＋まとめローン＋諸費用ローンを組み合わせ、月々の支払いを最適化。 ・低金利の住宅ローンを活用しつつ、借入一本化で債務整理を実現。 ・結果として、新築注文住宅の購入が可能に。 |
住宅ローンの審査基準
| 金融機関の審査基準 | 当事業の適用条件 |
|---|---|
| ・年収の30%～35%以内の支払いであること。 ・過去2年間の支払い遅延がないこと（例外あり）。 ・勤務年数・職歴が安定していること。 | ・45歳以下 ・年収400万円～500万円以上。 ・会社員または国家資格保持者で5年以上の勤務歴あり。 |
具体的な資金計画と返済シミュレーション
| モデルケース（例: 物件価格3,500万円＋諸費用200万円＋借入まとめ500万円） |
|---|
| ・住宅ローン（35年） → 月々約93,982円 ・諸費用ローン（35年） → 月々約7,123円 ・借入まとめローン（10年） → 月々約55,510円 ・合計月々の支払額 → 約156,615円（最低年収560万円必要） ・基準金利適用時 → 月々約187,287円（最低年収650万円必要） |
注文住宅の仕様と選択可能オプション
| 土地と建物の仕様 | 選択可能オプション |
|---|---|
| 土地面積: 約30坪 建物面積: 約33坪 駐車場: 1～2台 間取り: 3LDK～4LDK | 標準設備: 食器洗浄機、24時間換気、複層ガラス。 追加設備（希望により追加可能）: ・カーポート（1台分） ・LDKの床暖房 ・浴室のジェットバス 施工会社: 上場企業の建築会社 打ち合わせ場所: 住宅展示場 |
Flow
手続きの流れ
STEP
01
無料相談（お問い合わせ）
お客様の現状やご希望を伺い、最適なプランをご提案いたします。
STEP
02
住宅ローンおよび借入の一本化プランの作成
お客様の状況に応じた、返済負担の軽減と住宅購入の両立を考えたプランを作成します。
STEP
03
土地の選定および注文住宅のプランニング
ご希望に沿った土地の選定と、無理のない住宅建築計画をサポートいたします。
STEP
04
住宅ローン審査のサポート
適切な金融機関を選定し、審査の通過を目指して準備を進めます。
STEP
05
契約・ローン実行
住宅ローンの承認後、土地の購入・住宅建築の契約を進めます。
STEP
06
建築および引き渡し
住宅が完成し、お引き渡しとなります。